Todo el mundo sueña con tener su propia casa, un lugar donde crear recuerdos y disfrutar de la vida en un espacio hecho a tu medida. Pero, antes de embarcarte en este emocionante proyecto, surge siempre la misma pregunta: ¿Cuánto vale construir una casa?
Desde TCN Constructores exploraremos los factores clave relacionados con la construcción de una vivienda, desde el precio y el presupuesto hasta los profesionales involucrados y los gastos asociados. Así podrás tener una idea clara de cuánto podría costar la construcción de tu hogar ideal en España este 2023.
Presupuesto y costes de construcción
Cuando se trata de construir una casa, el presupuesto es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta. El coste de construcción puede variar enormemente según diferentes factores, como la ubicación, el tamaño de la casa, la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto.
A la hora de establecer un presupuesto, es esencial considerar todos los gastos asociados, desde el terreno y las licencias hasta los materiales y las obras de construcción.
Según los metros cuadrados
Varios factores pueden afectar el coste total de construir una casa. Uno de los aspectos más relevantes es el tamaño y la superficie de la vivienda.
| Metros cuadrados | Precio |
| 50 m2 | 60.000€ – 90.000€ |
| 70 m2 | 85.000€ – 125.000€ |
| 100 m2 | 120.000€ – 180.000€ |
| 150 m2 | 180.000€ – 270.000€ |
Estos precios siempre pueden variar según la situación de cada persona. Si quieres saber los precios por m2 según tu caso, no dudes en ponerte en contacto con TCN Constructores y te daremos presupuesto sin ningún compromiso.
Según la ubicación
1. Áreas urbanas y ciudades principales: En estas ubicaciones, los precios de los terrenos tienden a ser más altos debido a la alta demanda y la limitada disponibilidad. Aquí, los precios pueden oscilar entre 500 € y 2,000 € por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación específica y las características del terreno.
2. Zonas suburbanas y rurales: En zonas suburbanas y rurales, los precios de los terrenos tienden a ser más bajos en comparación con las áreas urbanas. Aquí, los precios pueden variar ampliamente, generalmente entre 100 € y 1000 € por metro cuadrado, según la ubicación, la accesibilidad y la demanda local.
Es importante tener en cuenta que estos rangos de precios son sólo estimaciones y pueden variar en función de factores específicos de cada ubicación. Además, es posible que los terrenos con características especiales, como vistas panorámicas, cercanía a la playa o áreas protegidas, tengan un precio más alto.
Es recomendable consultar con expertos en los terrenos de tu zona para que te asesoren e informen. Desde TCN Constructores, podemos proporcionarte un presupuesto completo adaptado a tu caso.
Licencias
Hay que tener en cuenta varias licencias a la hora de construir una casa.
Licencia Municipal
La licencia municipal es un permiso otorgado por el ayuntamiento para realizar obras de construcción o remodelación en una propiedad.
Es requerida para asegurar el cumplimiento de las normativas urbanísticas y regulaciones locales. Es esencial obtenerla antes de comenzar cualquier obra, ya que su incumplimiento puede ser sancionado.
Esta licencia con la tasa por licencia urbanística, que supone entre el 1 y el 4% del Presupuesto de Ejecución Material, y por otro lado, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, que supone en torno a un 4% del Presupuesto. Esta tasa e impuesto podrá variar en función de cada ayuntamiento.
Licencia de ocupación
Una vez finalizada la construcción de la vivienda, se requiere la obtención de la licencia de ocupación o cédula de habitabilidad. Esta licencia certifica que la vivienda cumple con los estándares de habitabilidad y que puede ser habitada de forma segura.
En este punto también se consideran el alta de suministros, como la luz, el agua, el gas y las telecomunicaciones, lo que puede suponer un total de 200 € por suministro.
Honorarios
A la hora de construir una casa, existen varios honorarios que debes tener en cuenta. Estos corresponden a los servicios profesionales de diferentes expertos que pueden estar involucrados en el proyecto. Algunos de los honorarios más comunes son:
1. Honorarios del arquitecto: El arquitecto es el experto encargado de crear y organizar el proceso de edificación de una vivienda. Por lo general, sus honorarios se establecen como un porcentaje del costo total del proyecto, el cual puede variar entre el 5% y el 15% del presupuesto global.
2. Honorarios del director de obra: Este desempeña la función de supervisar y controlar el progreso de la construcción, garantizando el cumplimiento de los estándares de calidad y los plazos establecidos. Sus honorarios se determinan como un porcentaje del presupuesto de la obra, generalmente alrededor del 5% del costo total.
3. Honorarios de otros profesionales: Según las particularidades del proyecto, es probable que sea necesario contratar a otros especialistas adicionales, como ingenieros estructurales, diseñadores de interiores, paisajistas…. Los honorarios de estos profesionales pueden diferir y se establecen mediante acuerdos independientes.
4. Honorarios de la empresa constructora: En caso de contratar una empresa constructora para la ejecución de la construcción, los honorarios correspondientes estarán contemplados dentro del presupuesto total del proyecto. La manera en que se calculen o el porcentaje acordado dependerá del acuerdo establecido con dicha empresa.
En TCN Constructores contamos con grandes profesionales de la construcción, los cuales te asesorarán y guiarán durante todo el proceso. Si te interesa comenzar un proyecto de vida nuevo, puedes consultar nuestros presupuestos sin ningún compromiso.
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